看護師の中でも、副業を考えられている方がいます。その中でも、不動産投資が人気です。
理由は、365日寝ないで手間をあまりかけず収入を得られるからです。
投資というと怖いイメージを持っている人が多いので、最初にセミナーで情報収集されると思います。今回は、看護師に不動産投資が人気の理由やセミナーの選び方や注意点をご紹介していきます。
目次
看護師に不動産投資が人気の理由
看護師といえば、給与はいいけれど一種の肉体労働で大変さを感じている人も多いと思います。
時間は、不規則・休みはバラバラ。休みの日や時間が不規則なので副業にそこまで手をまわせないと思います。
不動産投資が人気の理由
- 自分が本業で働いていても、休んでいても365日不動産が賃料という形で働いてくれます。
- 不動産会社の方と信頼関係さえ築くことができればさほど手間をかけなくて副収入
- 銀行が看護師の属性に対する評価が高いので、何千万・何億と融資の承認が通っているケースがたくさんあります。
実際自分の周りにも看護師で不動産を何棟も所有している人がいます。
ただ、初めて方はどうしても不安なので、まずセミナーなどで情報収集などをすることがとても大切になってきます。
不動産投資の流れ
はじめて不動産投資を検討したいけど何からはじめたらいいのかという方のために、不動産所有までの流れは、こちらになります。
不動産投資セミナーの探し方
まずは、セミナーで情報収集すると思うのですが、ネットで、「不動産投資 セミナー」と検索する方が多いと思います。実際検索するといろいろなサイトがでてきます。
- ポータルサイト健美家（けんびや）・楽待ち（らくまち）・LIFULL HOME’Sなど
- 不動産会社が企画するセミナー
- 投資信託会社が主催するセミナー
その他に今は、不動産投資の書籍がたくさんでているので、書籍から書いている人のセミナーをうけるという探し方もあります。
不動産投資セミナーの選び方
この中で初めてセミナーをうけるとっかかりとしておすすめのセミナーは健美家（けんびや）や楽待ちが主催している大家さんが登壇するセミナーです。
不動産会社や投資信託会社は当然自社で管理する物件を販売していきます。知識がない場合には、知らず知らずのうちに収益性が低い物件をかわされてしまうことがあるからです。
大家さんが登壇するセミナーは、物件を売るというよりも自分が行ってきたリアルな体験をセミナーで教えてくれるので、まずいろいろなやり方や、リスクなどを知ることができます。
その次に不動産会社主催のセミナーに参加をおすすめします。
不動産会社主催のセミナーの選び方
その次に、ある程度知識を得たあとには、どうしても不動産会社とのコネクションをつくらなければならないので、不動産会社主催のセミナーに参加します。不動産会社主催のセミナーもタイプ別によってかわってきます。
- 戸建て賃貸
- ワンルームマンション
- 中古の1棟木造・鉄骨・鉄筋コンクリート造
- 新築1棟木造・鉄骨・鉄筋コンクリート造
- テナント
- 土地
- 駐車場
などいろいろあります。自分のスタイルにあった不動産投資のセミナーをうけることおすすめします。
最初は、どうしても不動産会社とコネクションがないので、受けれるセミナーは場数を経験すると行った点でも注意点をおさえて、参加した方が自分にプラスになります。
看護師におすすめのスタイル
自分で見回りや管理・修繕の指示などを時間がなくて立ち会うことができない方が多いと思います。
そうなると、できるだけ手間をかけないで出来るスタイルとして、新築1棟かワンルームもしくは、土地への投資がおすすめです。
セミナー受ける際の注意点
セミナーを受ける際注意すべきポイントを押さえておけば、正直どれをうけても心配しなくても大丈夫です。
ポータルサイト主催の大家さんが登壇するセミナーではあまりゴリゴリに不動産を販売してこないので、あまり心配する必要がないです。
しかし、不動産会社や投資信託が主催する場合は、どうしても自社の商品を売るためにセミナーを開催しているので、当然セミナー中に商品の紹介やセミナー後も電話などで連絡してきます。
最初は、まだわからないことがある場合には、キッパリと今は購入しませんと伝えましょう。
しつこく連絡来る場合は、その時点でとても怪しいので、あまりしつこいと警察に連絡しますぐらい言っても大丈夫です。実際家にきたら、警察に通報していいです。
不動産セミナーでよく使われる専門用語での気をつけるポイント
セミナーをうけるとよく表面利回り何％なので、お得です。というフレーズがよくでてくると思います。
表面利回りとは家賃年収を物件価格で割戻しした指標で、購入の際の目安となる数字です。今の市況で、表面利回り８％は、高い安いの目安となる指標です。
ただ、この表面利回りは、家賃を高く設定していた場合、いくらでも表面利回りの％をあげることが可能なんです。この数字でだまされる方もいるので注意が必要です。
対策：実際にその物件の近くの不動産仲介店に行き、提示された物件ぐらいの金額で住むことを考えているのですが、どのような物件があるか教えてもらえますか？で解決します。
その金額で周辺の物件がでてこなかったら、そもそもの家賃設定がおかしい可能性があります。
満室稼働中物件の気をつけるポイント
満室稼働中という言葉も少し注意が必要です。
なぜならば、不動産会社がお金を積んで一時的に満室に見せている場合や、その物件を実際見に行かないのを想定して、夜電気が真っ暗でだれも住んでいなかったというトラブルも０ではないからです。
対策：仲介店にこの物件に住みたいと考えているので、空き情報を教えてもらえますか？と聞くといいです。
実際に満室であった場合の本当かどうかの判断するには、入居している人のレントロール（家賃表）をみせてもらうことをおすすめします。
そのレントロールにはいつからこの物件にすんでいると記載されているので、そこを確認して、みんな日付がにたりよったりの日に入居していた場合は、とても怪しいです。
タイプ別おすすめのセミナーの受け方
自分に合ったスタイルでセミナーを受けることをおすすめします。
用心深い方のおすすめ
メリットデメリット
メリットとしては、懇親会などで実際に不動産投資をやられている方の紹介なので、安心感と大きな失敗となるリスクが少ない。デメリットとしては、紹介者から物件を紹介していくので、すごくいい物件にあたるということは、少ない。
経験を積んで自分で開拓していく方
メリットデメリット
メリットとしては、実践をつみながらなので、知識と経験値がついてくる。紹介ではなく開拓していってるので、いい業者さんに出会うといい物件などを紹介してもらえることもある。デメリットは、不動産会社と人を見極められなければ、大いに失敗する可能性がある。
まとめ
看護師の副業として不動産投資が人気の理由や、初めての方の為に不動産投資セミナーの探し方・選び方や注意点などをまとめてみました。
看護師で収入がある方は、自分の住まいを分割で購入される方も多いのですが、自分の家賃収入で自分の住まいとしてその物件に住むこともできます。
資産価値としては、何倍もあります。自分が病気で倒れたり、会社をやめさせられたときに安心材料として検討してみてもいいかもしれないですね。
参考 記事の運営者0から始める不動産投資構築術